上海艾帝尔实业发展有限公司
上海市/浦东新区 民营 房地产开发 人民币 100-499人
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2019-04-17
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企业简介
上海艾帝尔实业发展有限公司成立于2011年,注册资金¥壹亿元。上海艾帝尔实业发展有限公司是一家集房地产开发及经营管理的综合性房地产公司。公司法人代表、董事长、集团党委书记:吴飞霞;集团公司总经理:吴海侠。公司总部坐落于上海市青浦工业园区,自2012年开始,公司通过独资形式开发了拉德芳斯拉德芳斯总部园区项目,由20栋独立的法式建筑组成,是以企业总部型办公物业为核心的新型甲级办公楼,独立产权。占地面积13412.7平方米,绿化率50%。

公司从国际化的视角出发,为增强企业核心竞争力,开发了新项目。新项目位于全国最热门的自贸区以及上海自贸区唯一的海关特殊监管区,土地十分稀缺,项目将建成目前外高桥自贸区内高端的综合体,项目占地51246平米,总建筑面积14万平米,填补外高桥自贸区的高端商务办公的空缺。

1、项目概览

城市背景:上海地处长江入海口,东向东海,南濒杭州湾,西与江苏、浙江两省相界,共同构成以上海为龙头的中国最大经济区“长三角经济圈”。上海是中国的经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心。GDP总量居中国城市之首。上海的货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一,是一个良好的滨江国际性港口,并致力于2020年建成金融、航运和贸易中心。

区域分析:本项目的基地位于浦东外高桥板块,是新设立的上海自由贸易试验区,地处黄金水道和黄金岸线的交汇点,紧靠外高桥深水区,是全国首个“国家进口贸易促进创新示范区”和上海国际航运、贸易中心的重要载体。位于浦东陆家嘴的东北侧,距离约12km;距东南侧浦东国际机场25km;与上海市政府相距16km。

浦东区域分析:项目地基紧邻城市重要干道五洲大道,通过翔殷路隧道,可以快速到达浦西,区位优势显著。

交通:外高桥保税区交通极为便利,过了杨高路就是设施完善的高桥镇;从外高桥到五角场经济圈仅15分钟车程;到复旦,同济,第二军医大学,上海理工大学,上海电力大学,上海海洋大学等高校本部仅需10~15分钟;沿着张杨北路开车15公里可直接进入陆家嘴金融区;而到外滩的车程也不到25分钟。

2、项目定位

面对外高桥保税区高端商业办公的孔雀,我们打造了一个集办公,商业,休闲,艺术展览等多功能于一体的综合体项目,旨在为业务与自贸区相关的企业打造一处舒适宜人且充满活力的办公交流平台。

3、设计策略

项目集办公、商业、酒店以及配套等功能于一体,满足外高桥自贸区对于该部分功能的缺失,其中办公类产品种类丰富,可以满足不同客户的需求,中央建筑可满足项目未来对于特殊工程(会议、会展)的需求,同事在靠近富特南路也有形成商业空间的可能性



产品策略:

A、组合分析:在设计平面时我们考虑了每栋办公楼未来灵活组合的可能性,因此形成当下交通空间与使用空间的布局。

B、电梯厅:在设计交通空间时,我们注重将室外景观融进建筑内部,所以所有的电梯厅都能直接从室外采光,并且结合立体绿化给人带来良好的体验。

规划策略:

A、体块生成:项目的理念来自于单元式建筑,单元式建筑具备灵活组合的可能性,在满足基地覆盖率的条件下灵活组合使用单元,在后期使用时还能灵活可变,并在基地中间释放出大空间形成大山水景观的概念。

B、可视度分析:将基地中心空间最大化,获得***可视度,因此形成的广场足以容纳足够大的山水景观,中心广场的建筑因此可以成为景观的一部分,形成山水景观建筑。

景观策略:

在该项目里我们希望将中国传统园林的理念植入到标准化设计中,我们运用了许多园林设计的手法,街道中突然出现的庭院,实现尽端及时出现的遮挡,使空间呈现出步移景异的丰富多彩。



本公司还涉足互联网、人工智能、物联网等前沿科技领域。
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